Sehun (EXO) sở hữu tòa nhà 6 tầng tại Seoul trị giá 3,3 tỷ KRW

Sehun (EXO) được cho là đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể của tòa nhà mà anh sở hữu.

Theo công ty môi giới bất động sản Building Road ngày 10/11 (theo giờ Hàn Quốc), tòa nhà của Sehun – mua vào năm 2019 – đã tăng giá hơn 1,6 tỷ KRW trong vòng 6 năm qua. Vào tháng 9/2019, anh đã mua một tòa nhà thương mại 6 tầng ở khu dân cư Sangdo-dong, Dongjak-gu, Seoul dưới tên mình với giá khoảng 3,355 tỷ KRW.

Hiện tại, bất động sản này được ước tính có giá khoảng 5 tỷ KRW.

Tòa nhà của Sehun nằm trên một con đường chính ở khu vực đắc địa, chỉ cách lối ra số 1 ga Sangdo, tuyến tàu điện ngầm số 7, một phút đi bộ. Diện tích đất khoảng 60 pyeong (tương đương 198 m²). Nằm trên tuyến đường 8 làn xe, bất động sản được đánh giá có tầm nhìn tốt và khả năng tiếp cận cao.

Chủ cũ của tòa nhà mua nó với giá 2,6 tỷ KRW vào năm 2017 và bán lại cho Sehun hai năm sau, lãi khoảng 750 triệu KRW.

Mức thế chấp tối đa đăng ký là 2,16 tỷ KRW, trong khi khoản vay thực tế ước tính khoảng 1,8 tỷ KRW. Bao gồm thuế mua, phí môi giới và chi phí pháp lý, tổng chi phí mua ước tính khoảng 3,55 tỷ KRW. Sehun được cho là đã đầu tư khoảng 1,75 tỷ KRW tiền mặt để sở hữu tòa nhà này.

Hiện tòa nhà được cho thuê đầy đủ với các loại hình phù hợp với khu vực thương mại dân cư. Tầng 1 là một quán pub nổi tiếng trong nhà từng xuất hiện trên TV, tầng 2 là học viện âm nhạc, và các tầng 3–6 được cho thuê làm văn phòng, giúp giảm thiểu rủi ro trống thuê.

Dựa trên các giao dịch xung quanh, các tòa nhà khác trên cùng con đường được giao dịch với giá từ 69,49 triệu đến 105 triệu KRW mỗi 3,3 m² (mỗi pyeong) vào năm 2022. Xét về vị trí gần ga, tuổi tòa nhà, điều kiện đường xá và chất lượng tổng thể, giá ước tính hiện tại của tòa nhà Sehun là khoảng 82,81 triệu KRW/pyeong. Với diện tích 60 pyeong, giá trị thị trường hiện tại của tòa nhà được ước tính khoảng 5 tỷ KRW.